NA SPRZEDAŻ DOM WŚRÓD LASÓW I JEZIOR - POTRZANOWO

Przestrzeń, komfort i bliskość natury - nieruchomość, która daje wiele możliwości.

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu wolnostojącego o powierzchni użytkowej ok. 236,4 m2, położonego w Potrzanowie, w gminie Skoki. To propozycja dla osób poszukujących miejsca do życia w otoczeniu przyrody, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z dogodnym dostępem do infrastruktury niezbędnej na co dzień.

Nieruchomość wyróżnia się dużą powierzchnią, funkcjonalnym układem pomieszczeń oraz interesującymi możliwościami wykorzystania zarówno na cele mieszkalne, jak i pod działalność związaną z wynajmem pokoi czy wypoczynkiem turystycznym (agroturystyką).

Otoczenie zieleni, sąsiedztwo uporządkowanej estetycznej zabudowy jednorodzinnej, bliskość lasów, jezior i terenów do aktywnej rekreacji a jednoczesny dostęp do wszelkiej infrastruktury jaką oferują Skoki i szybki oraz bezproblemowy dojazd do centrum Poznania (w 45 minut) to z pewnością jedne z największych atutów przedmiotowej nieruchomości.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia użytkowa domu: ok. 236,4 m2
Powierzchnia całkowita domu: ok. 356,7 m2
Liczba pokoi: 7
Rok budowy: 2000
Powierzchnia działki: 3855,0 m2
Garaż w bryle budynku (na 2 samochody)

OPIS DOMU
Dom o powierzchni użytkowej około 236,4 m2 został wybudowany w 2000 roku. To budynek parterowy z użytkowym poddaszem, bez podpiwniczenia. Przestronne wnętrza oraz starannie rozplanowane pomieszczenia zapewniają komfort użytkowania i wiele możliwości aranżacyjnych.
Strefę wejściową stanowi reprezentacyjny hol, z którego przechodzi się do części dziennej. Znajduje się tu salon o powierzchni ok. 42 m2, połączony z otwartą kuchnią. Duże okna zapewniają doskonały dostęp do naturalnego światła, natomiast wysoki sufit nad salonem podkreśla przestronność wnętrza i nadaje mu niepowtarzalny charakter. Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na duży taras, który sprzyja wypoczynkowi na świeżym powietrzu i pozwala w pełni korzystać z uroków otaczającej zieleni i pięknie zadbanej roślinności. Dodatkowym atutem tej części domu jest kominek, stanowiący alternatywne źródło ciepła i nadający wnętrzu przytulną atmosferę.
Nieruchomość oferuje 7 pokoi oraz kilka łazienek, dzięki czemu może odpowiadać na potrzeby większej rodziny, osób ceniących dodatkową przestrzeń lub nabywców poszukujących obiektu o potencjale usługowym.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ wg planu technicznego
PARTER:

- salon z otwartą kuchnią - ok. 59,5 m2

- sypialnia gościnna z prywatną łazienką (z wanną i prysznicem) - ok. 14,7 m2

- garderoba przy gościnnej sypialni - ok. 4,5m2

- prywatna łazienka przy sypialni gościnnej - ok. 9,5 m2

- sypialnia/gabinet - ok. 16,6 m2

- pralnia/ kotłownia - ok. 12,4 m2

- wc - ok. 3,0 m2

- hall + klatka schodowa (schody drewniane) - ok. 24 m2

- garderoba - ok. 4,5 m2

- komunikacja - ok. 19,9 m2

- przedsionek - ok. 4,3 m2

- garaż na 2 auta - ok. 35,8 m2

PODDASZE:
- pokój - ok. 20,6 m2
- pokój - ok. 17,5 m2
- pokój z prywatną łazienką - ok. 14,5 m2
- pokój - ok. 12,0 m2
- łazienka - ok. 8,8 m2
- komunikacja (z widokiem na salon- balustrada)- ok. 20,0 m2

DZIAŁKA
Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 3855 m2. Rozległy teren daje wiele możliwości zagospodarowania przestrzeni zgodnie z własnymi potrzebami i pomysłami.

*Istotną informacją dla przyszłego właściciela jest obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dopuszczający usługi agroturystyki. Podstawę stanowi uchwała nr V/26/2019 Rady Miejskiej Gminy Skoki z dnia 28 lutego 2019 r. Szczegółowy zakres możliwego wykorzystania terenu należy zweryfikować na podstawie ustaleń planu.*

MEDIA
Prąd, woda miejska (wodociąg), siła, szambo (opróżnianie raz w roku), ogrzewanie na olej opałowy piec VIESSMANN + kominek

MIEJSCA PARKINGOWE
Garaż w bryle budynku (na 2 samochody)

LOKALIZACJA
Potrzanowo to bardzo malownicza wieś położona w województwie wielkopolskim, w gminie Skoki, zaledwie kilka kilometrów od samego miasta Skoki. Miejscowość wyróżnia się spokojnym, wiejskim charakterem, otoczona jest lasami oraz licznymi jeziorami, co czyni ją idealnym miejscem dla miłośników natury i aktywnego wypoczynku. W pobliżu znajdują się popularne jeziora, takie jak Jezioro Lipka (zaledwie 350 m - 2 min pieszo), Jezioro Liskówka, Jezioro Włókna, Jezioro Maciejak czy Jezioro Budziszewskie, oferujące możliwość relaksu nad wodą, wędkowania czy uprawiania sportów wodnych.

Potrzanowo to doskonała lokalizacja dla osób szukających ucieczki od miejskiego zgiełku, ale jednocześnie ceniących sobie dogodny dojazd do większych miast. Bliskość Skoków, które oferują niezbędną infrastrukturę - sklepy, szkoły, przychodnie - sprawia, że mieszkanie tutaj łączy zalety życia na łonie natury z dostępem do miejskich udogodnień.

Dzięki rozwiniętej sieci dróg dojazd do Poznania zajmuje około 45 minut, co czyni Potrzanowo świetnym miejscem do zamieszkania dla osób pracujących w większych miastach, ale ceniących ciszę i spokój w codziennym życiu.

Najważniejsze punkty lokalizacyjne:
Handel:
- Sklep Dino - 3,3 km (10 min)
- Sklep ABC - 3,8 km (11 min)
- Sklep Biedronka - 4,7 km (15 min)
Komunikacja:
- Stacja kolejowa PKP Skoki- 4,5 km (12 min)
- Hipokrates - gabinety lekarskie - 4,3 km (12 min)
- Przedszkole im. Kubusia Puchatka - 5,2 km (13 min)
- Szkoła Podstawowa w Skokach - 3,3 km (10 min)
- Boisko sportowe Orlik - 3,8 km (10 min)
Restauracje:
- Restauracja Moraś - 3,2 m (10 min)
- Restauracja Karczma Kołodziej - 3 km (9 min)
Tereny zielone:
- Jezioro Lipka - 350 m
- Jezioro Maciejak - 750 m
- Jezioro Włókna - 2 km
- Jezioro Budziszewskie - 8,5 km

Najważniejsze odległości:
Skoki - 4,3 km (12 min)
Poznań - 40,0 km (50 min)
Wągrowiec - 22,0 km (29 min)
Murowana Goślina - 18,7 km (20 min)

OKOLICA
Dom zlokalizowany jest w niezwykle spokojnej okolicy o bardzo małym natężeniu hałasu w otoczeniu lasów i jezior. Sąsiednia zabudowa skupia się na nowoczesnych osiedlach budownictwa jednorodzinnego.

STAN PRAWNY
Pełna własność.

Serdecznie zapraszam do kontaktu.
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.

Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.