Na sprzedaż nowoczesny dom wolnostojący 268 m2, Potrzanowo, gmina Skoki

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu wolnostojącego o powierzchni 268,0 m2. Nieruchomość zlokalizowana jest w doskonałej, niezwykle malowniczej ze względu na okalające lasy i pobliskie jeziora oraz bardzo dobrze rozwijającej się okolicy - w Potrzanowie gmina Skoki. Budynek położony jest na kształtnej działce o powierzchni 5.000 m2.

Otoczenie zieleni, sąsiedztwo uporządkowanej estetycznej zabudowy jednorodzinnej, bliskość lasów, jezior i terenów do aktywnej rekreacji a jednoczesny dostęp do wszelkiej infrastruktury jaką oferują Skoki i szybki oraz bezproblemowy dojazd do centrum Poznania to z pewnością jedne z największych atutów przedmiotowej nieruchomości. Poza wyżej wymienionymi cechami ogromnym atutem prezentowanego domu jest jego stan zaawansowania gotowy do własnej aranżacji w zakresie jego wykończenia.

Oferowany dom to doskonała propozycji dla rodzin ceniących życie z dala od miejskiego zgiełku przy jednoczesnym bezpośrednim dostępem do wszelkiej infrastruktury potrzebnej do spokojnego i wygodnego życia.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia użytkowa domu: 268,0 m2
Liczba pokoi: parter - 3 pokoje (salon + dwie sypialnie), poddasze - planowane 3 sypialnie, salon, łazienka i pokój wypoczynkowy
Rok rozpoczęcia budowy: 2018
Rok zakończenia budowy: 2024
Powierzchnia działki: 5.000,00 m2
Stan działki: ogrodzona ogrodzeniem murowanym z elementami metalowymi (front działki), boki działki ogrodzone elementami betonowymi prefabrykowanymi
Dojazd do działki: droga nieutwardzona

OPIS DOMU
Jeśli poszukują Państwo domu parterowego z poddaszem użytkowym, idealnego dla rodziny, będzie to zdecydowanie doskonały wybór. Budynek ma rozłożystą bryłę przykrytą wielospadowym dachem. Na froncie znajduje się duży, dwustanowiskowy garaż, który chroni pojazdy przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi. W projekcie uwzględniono również wykusz, w którym zlokalizowana jest jadalnia. Tył domu otwiera się na szeroki taras z zadaszeniem, który zapewnia komfortowe korzystanie z przestrzeni zewnętrznej, niezależnie od pogody - idealne miejsce na rodzinne spotkania i grille.
Elegancji bryle dodają białe, tynkowe elewacje, kontrastujące z ciemnym dachem, a duże przeszklenia wprowadzają do wnętrza mnóstwo naturalnego światła. Projekt ten harmonijnie wpisuje się w każdy krajobraz, łącząc estetykę z praktycznym rozkładem pomieszczeń.
Do domu wchodzi się przez przedsionek z garderobą, skąd prowadzi przejście do garażu, a dalej do kotłowni. W bocznych skrzydłach rozmieszczono sypialnie, natomiast centralnie zaplanowano przestrzeń dzienną. Strefa dzienna to otwarty salon połączony z jadalnią i kuchnią ze spiżarnią, co zapewnia komfortową przestrzeń do codziennego życia.
Dom jednorodzinny, dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym, położony jest na dużej i kształtnej działce o powierzchni 5.000 m2. Budynek został wybudowany w latach 2018 - 2024.

Rozkład pomieszczeń:
Parter - ok. 168,0 m2
- salon- 50,0 m2
- jadalnia - 13,0 m2
- kuchnia - 18,0 m2
- spiżarnia - 2,0 m2
- sypialnia - 14,0 m2
- sypialnia 2 - 14,0 m2
- garderoba - 12,0 m2
- łazienka - 12,5 m2
- osobne wc - 2,0 m2
- pralnia - 14,0 m2
- korytarz - 8,0 m2
- kotłownia - 8,0 m2
- garaż dwustanowiskowy - 35,0 m2

Poddasze użytkowe - 206,0 m2 mierzone po podłodze, szacowana powierzchnia użytkowa - ok. 100,0 m2

SPECYFIKACJA TECHNICZNA
Fundamenty betonowe,
Ściany fundamentowe: bloczki M6, styropian 12 cm, bloczki M6 w układzie pionowym,
Izolacja przeciwwodna ścian fundamentowych: folia dwukomponentowa - Mapei,
Ściany zewnętrzne: pustak ceramiczny Porotherm 25 cm + styropian grafit 25 cm o współczynniku 0,32?, siatka, klej- bez ułożonej struktury),
Strop: Teriva,
Okna trzyszybowe,
Rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie - marki Somfy,
Dach: Konstrukcja dachowa drewniana, pełne deskowanie dachu, papa o grubości 1 cm, dachówka ceramiczna Creaton,
Okna dachowe Velux, doprowadzona instalacja elektryczna do sterowania roletami w oknach dachowych,
Ocieplenie poddasza: w połaci dachowej wełna mineralna o współczynniku 0,32? i grubości warstwy izolacyjnej 28 cm, dodatkowo na suficie 40 cm wełny mineralnej,
Brama garażowa Wiśniowski - sterowana przez wi-fi,
Drzwi zewnętrzne wejściowe do budynku firmy Wiśniowski CREO- antywłamaniowe z czytnikiem linii papilarnych,
Brama wjazdowa na terenie nieruchomości oraz ogrodzenie zewnętrzne - Wiśniowski,
Posadzki cementowo wapienne z izolacją termiczną styropianem grafitowym o współczynniku 0,31?, izolacja przeciwwilgociowa 2 x folia,
Tynki wewnętrzne- cementowo wapienne- tradycyjne,
Instalacja elektryczna miedziana (wbudowano ponad 4 km kabla),
W każdym pomieszczeniu gniazdo internetowe, w każdym pokoju gniazdo antenowe,
Instalacja monitoringu: kamery zewnętrzne - 4 sztuki,
Instalacja rekuperacji: same przewody bez urządzenia,
Ogrzewanie gazowe: kocioł VIESSMANN VITODENS 200- kocioł sterowany zdalnie przez internet,
Parter: ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu wraz z garażem,
Zasobnik ciepłej wody 120 l,
Na całym parterze instalacja wodociągowa z rur PE,
Instalacja kanalizacyjna z rur PVC,
Instalacja gazowa: rury miedziane,
Klimatyzacja: zainstalowano agregat chłodzący.

LOKALIZACJA
Potrzanowo to malownicza wieś położona w województwie wielkopolskim, w gminie Skoki, zaledwie kilka kilometrów od samego miasta Skoki. Miejscowość wyróżnia się spokojnym, wiejskim charakterem, otoczona jest lasami oraz licznymi jeziorami, co czyni ją idealnym miejscem dla miłośników natury i aktywnego wypoczynku. W pobliżu znajdują się popularne jeziora, takie jak Jezioro Budziszewskie czy Jezioro Rościńskie, oferujące możliwość relaksu nad wodą, wędkowania czy uprawiania sportów wodnych.

Potrzanowo to doskonała lokalizacja dla osób szukających ucieczki od miejskiego zgiełku, ale jednocześnie ceniących sobie dogodny dojazd do większych miast. Bliskość Skoków, które oferują niezbędną infrastrukturę - sklepy, szkoły, przychodnie - sprawia, że mieszkanie tutaj łączy zalety życia na łonie natury z dostępem do miejskich udogodnień.

Dzięki rozwiniętej sieci dróg dojazd do Poznania zajmuje około 45 minut, co czyni Potrzanowo świetnym miejscem do zamieszkania dla osób pracujących w większych miastach, ale ceniących ciszę i spokój w codziennym życiu.

Najważniejsze punkty lokalizacyjne:
- Sklep Dino - 1800 m (3 min)
- Sklep Polski - 3,3 km (6 min)
- Sklep Tina Minimarket - 3,5 km (7 min)
- Stacja Kolejowa Skoki - 3,8 km (6 min)
- Hipokrates - gabinety lekarskie - 2,6 km (5 min)
- Przedszkole im. Kubusia Puchatka - 3,7 km (6 min)
- Szkoła Podstawowa w Skokach - 1600 m (2 min)
- Boisko sportowe Orlik - 1000 m
- Restauracja Moraś - 1800 m (4 min)
- Restauracja Karczma Kołodziej - 1900 m (3 min)
- Jezioro Budziszewskie - 4,3 km (9 min)
- Jezioro Rościńskie - 3,4 km (5 min)

Najważniejsze odległości:
Skoki - 2,7 km (5 min)
Poznań - 38,0 km (45 min)
Wągrowiec - 19,0 km (10 min)
Murowana Goślina - 17,7 km (18 min)

OKOLICA
Dom zlokalizowany jest w niezwykle spokojnej okolicy o bardzo małym natężeniu hałasu w otoczeniu lasów i jezior.

STAN PRAWNY
Pełna własność.

Serdecznie zapraszam do kontaktu.
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.