WGN Poznań Krauthofera ma przyjemność zaoferować do sprzedaży 2-kondygnacyjny dom w niezwykłym otoczeniu aż siedmiu jezior i pobliskich lasów.

ZAPRASZAMY NA DZIEŃ OTWARTY 25.10 OD 10-12

Dla kogo?

Z pewnością jest to oferta przeznaczona dla tych, którzy chcą na co dzień cieszyć się świeżym powietrzem, pięknym widokiem zieleni, dostępem do jeziora. Świetna opcja dla tych, którzy pragną uciec od codziennego pośpiechu i odnaleźć swoje miejsce w spokojnej okolicy.

Atuty nieruchomości:

0 Duża część dzienna (salon z aneksem kuchennym),
0 Nowe budownictwo,
0 Gotowy do zamieszkania, umeblowany, zdjęcia w ofercie są realne,
0 Dom energooszczędny, z niewielkimi kosztami eksploatacji,
0 Zamontowane panele fotowoltaiczne,
0 Spora działka, którą można ciekawie zaaranżować.
0 Czy to dom, którego szukasz?

Nowoczesny i funkcjonalny dom w zabudowie bliźniaczej, położony w spokojnym miejscu, zaprojektowany jako dwukondygnacyjny. Posadowiony na działce o powierzchni ok. 837 m2 (udział w gruncie z możliwością wyłącznego korzystania).

Powierzchnia domu wynosi 116,08 m2 (licząc po podłodze), natomiast odejmując skosy na poddaszu łączna powierzchnia wynosi 87,49 m2.

Rozkład pomieszczeń:

Parter:
0 salon z wyjściem na taras i ogród 21,77 m2
0 aneks kuchenny 7,83 m2
0 pokój/gabinet 7,32 m2
0 hol 9,8 m2
0 łazienka z prysznicem 3,61 m2
0 pomieszczenie z miejscem na odzież wierzchnią 4,17 m2
0 wiatrołap 2,64 m2

Dodatkowo:
0 taras 13,90 m2

Poddasze (wymiary podane w przybliżeniu):
0 sypialnia 17 m2 plus 2,5 m2 garderoba
0 pokój 3 m2
0 pokój (możliwość zrobienia tutaj łazienki) 11 m2
0 komunikacja 15,44 m2

Najważniejsze informacje

Wnętrze nowoczesne, ze względu na dużą ilość wpadającego światła, wykończone w jasnych, stonowanych kolorach. Kuchnia i salon tworzą otwartą przestrzeń połączoną wizualnie z wyjściem na taras i do ogrodu.

Parter domu to część dzienna, a salon jest jego sercem. Tutaj zaaranżowano miejsce do wypoczynku, ale też mieści się tu stół jadalniany do spożywania wspólnych posiłków. Zamontowana w aneksie kuchennym wyspa to wygoda do ich przygotowywania.

Meble kuchenne w aneksie zaprojektowane na wymiar, o ponadczasowych białych frontach, połączone z blatami w kolorze drewna. Sporo miejsca do przechowywania naczyń.

Wyposażenie AGD to lodówka, zmywarka, kuchenka indukcyjna, piekarnik i kuchenka mikrofalowa.

Pokój na parterze wykorzystywany jest aktualnie jako gabinet beauty. Można wykorzystać go w przyszłości jako biuro, miejsce do pracy lub po prostu jako pokój gościnny lub sypialnię.

Na parterze również łazienka wyposażona w prysznic, toaletę i umywalkę. Wygodna, z dużą ilością miejsca.

W pomieszczeniu gospodarczym (w którym znajdują się drzwi wejściowe boczne) znajduje się spora szafa w zabudowie, która pomieści okrycia wierzchnie i obuwie. Tutaj znajduje się również miejsce na pralkę i suszarkę. Dzięki temu zaoszczędzamy sporo miejsca np. w łazience.

Poddasze to trzy pokoje z możliwością zaaranżowania w jednym z nich łazienki. W sypialni znajduje się balkon tzw. papieski. We wszystkich pokojach mamy skosy.

Informacje techniczne

Dom wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej. Ściany zewnętrzne wykonane z pustaków ceramicznych Porotherm, ocieplenie styropianem 15 cm. Dach pokryty dachówką ceramiczną.

Okna wykonane z PVC, dwuszybowe, wyposażone w ręczne rolety.

Podłogi na parterze wyłożone płytkami, na poddaszu panelami.

Schody wewnętrzne wykonane są mikrocementu, co stanowi nowoczesne i estetyczne rozwiązanie, odporne na ścieranie. Balustrady wykonane przez ślusarza, malowane proszkowo.

Dom ogrzewany za pomocą paneli fotowoltaicznych o mocy 10 kW. W domu zamontowano ogrzewanie podłogowe ? maty elektryczne). Dzięki temu ogrzewanie jest samowystarczalne, a koszty eksploatacji są symboliczne.

Media: prąd, woda. Ścieki odprowadzane do bezodpływowego zbiornika (5m3).

W ogrodzie lub na podjeździe sporo miejsca na postawienie wolnostojącego garażu.

Co w okolicy?

W sąsiedztwie kilka identycznych domów w zabudowie bliźniaczej, a w nieco dalszym otoczeniu sporo nowo wybudowanych domów jednorodzinnych.

Wokół liczne tereny zielone sprzyjające wypoczynkowi na świeżym powietrzu.

Nieograniczone możliwości spacerów, w szczególności warto wspomnieć, że mamy tutaj aż 7 jezior w najbliższym otoczeniu. Plaża nad Jeziorem Włókna jest niezwykle urocza i znajduje się w odległości 15-minutowego spaceru. Latem możemy tutaj do woli korzystać z kąpieli i opalania, a także wypożyczyć kajak czy rower wodny.

Szkoła podstawowa i przedszkole znajdują się w sąsiedniej miejscowości ? Skoki. W tej miejscowości oddalonej o 2,5 km zrobimy również najpotrzebniejsze zakupy (Dino, czy owoce i warzywa w innych dostępnych sklepach). Tutaj znajduje się również Restauracja i Karczma, a także Kościół.

Komunikacja

Bardzo dobry i wygodny dojazd autem do Poznania drogą 196 przez Owińska i Czerwonak (ok. 55 min.). Do samego Czerwonaka trasa zajmie nam ok. 35 minut.

Szybko dojdziemy do Wągrowca (ok. 25 minut) oraz do Obornik (ok. 34 min.)

Warto wspomnieć o dostępnej komunikacji kolejowej. W miejscowości Sława Wlkp lub Skoki (oba kierunki 9 minut samochodem) do dyspozycji stacja kolejowa. Stąd do Poznania dojedziemy bezpośrednio pociągiem w 50 minut.

W przypadku wszelkich pytań pozostajemy do dyspozycji.

Nr licencji agenta prowadzącego ofertę: 24516

Grupa WGN Największy Polski Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Krauthofera 18 lok. 56.

Pomagamy bezpłatnie w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości oraz możliwość wyboru najkorzystniejszej oferty spośród kilkunastu banków. Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.

Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Krauthofera 18 lok. 56. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa