Urokliwy Dom w Krainie lasów i jezior

Twoje Miejsce Spokoju i Komfortu

Wyobraź sobie miejsce, gdzie cisza, natura i wygoda łączą się w harmonijną całość. Ten wyjątkowy DOM z widokiem na zielone tereny, w otoczeniu jezior i lasów, w odległości zaledwie kilku minut od miejscowości Skoki, czeka na nowych właścicieli, którzy poszukują czegoś więcej niż zwykłej nieruchomości. To przestrzeń, która łączy piękno przyrody z komfortem codziennego życia. W cenie mieszkania w mieście!

Opis nieruchomości

Dom w zabudowie bliźniaczej został wybudowany w latach powojennych XX wieku według tradycyjnych metod. W 2015 roku przeszedł generalny remont, w którym właściciele, inwestując dla siebie, zadbali o każdy detal, stosując materiały najwyższej jakości, stawiając na funkcjonalność oraz komfort.

Wymienione zostały wszystkie instalacje-elektryczna, wodno-kanalizacyjna oraz grzewcza, zastosowano rury miedziane i wymieniono kocioł na ekogroszek.

Nowy dach z solidną izolacją pokryty jest dachówkę ceramiczną. Wstawiono nowe okna PCV oraz drewniane na piętrze, piękne drewniane drzwi, oraz podłogi wysokiej klasy. W 2020 roku odświeżono wnętrze domu i wyremontowano łazienkę, przed posesją wyłożono kostkę pol-bruk oraz panele solarne na dachu.

Dom zaprojektowany jest tak, by zapewnić mieszkańcom pełen komfort i prywatność. Grube ściany gwarantują doskonałą izolację akustyczną, a przemyślany układ pomieszczeń- funkcjonalność na co dzień.

Atutem nieruchomości jest przestrzenna, zadbana działka z ogrodem i ozdobnymi nasadzeniami. To miejsce, które zapewnia bezpieczną strefę do zabaw dla dzieci i tworzy atmosferę spokoju i wytchnienia. Dodatkowo na działce znajduje się domek gospodarczy o powierzchni - idealny do przechowywania sprzętów i narzędzi turystyczno- ogrodniczych. Całość jest ogrodzona, a na terenie posesji znajdują się dwa miejsca postojowe. Do działki prowadzi droga gminna.

Dom wita nas przestronnym tarasem 42 m, który w ciepłych porach roku staje się dodatkową przestrzenią relaksu. Idealny na poranną kawę i wieczorne spotkania z przyjaciółmi w otoczeniu zieleni. Dodatkowo od strony południowej domu znajduje się niezadaszona przestrzeń wyłożona pol-brukiem, która pełni funkcję drugiego tarasu z wyjściem na ogród, bezpośrednio z salonu.

Pod częścią budynku znajduje się zgrabna piwniczka pełniąca funkcję spiżarni z bezpośrednim dostępem z części mieszkalnej.

Rozkład pomieszczeń:

Parter-Serce Domu

Wchodząc do budynku, przechodzimy przez elegancki korytarz, który prowadzi do przestronnych pomieszczeń:

Salon (38,5 m) - gustownie urządzana przestrzeń, z dużym stylowym stołem, wygodną kanapą i kominkiem-to idealne miejsce wypoczynku i rodzinnych spotkań.

Kuchnia (13,8 m) - elegancka, mądrze zaprojektowana z oknem, drewnianą zabudową i wygodną strefą jadalni. Kompletnie wyposażona w wysokiej jakości sprzęty AGD

Na tym poziomie znajduje się również

komfortowa Sypialnia (13 m) - przyjemnie zaaranżowana, z zabudową pod wymiar;

przestronna widna Garderoba (10 m) oraz

stylowa funkcjonalna Łazienka (9 m) wyposażona w estetyczny prysznic;

Kotłownia (3 m2) z piecem do centralnego ogrzewania (ekogroszek) oraz bojlerem na wodę- zasilany dodatkowo energią odnawialną (solar)

Poddasze użytkowe-Prywatna Strefa Domowników

Piękne jesionowe schody prowadzą do trzech pokoi (14, 18 i 19 m), które obecnie pełnią funkcje gabinetu oraz pokoi dziecięcych. Jedno z pomieszczeń ma charakter przechodni, co daje dodatkowe możliwości aranżacyjne (możliwe jest usunięcie ściany działowej tworząc przestronny, mansardowy pokój).

Na tym poziomie znajduje się również druga łazienka (8 m2 z wygodną wanną.

Nad całą powierzchnią domu znajduje się Strych, który pełni funkcję przestrzeni do przechowywania.

Wysokiej Jakości Wykończenia i Nowoczesne Rozwiązania

Podłogi w całym domu wyłożone są panelami o wysokiej klasie ścieralności, w kuchni i łazience zastosowano płytki ceramiczne w eleganckim tonie, nawiązujące do stylu pomieszczeń.

Ogrzewanie domu zapewnia kocioł na ekogroszek, a dodatkowo kominek, który doskonale sprawdza się jako alternatywne ogrzewanie, tworząc jednocześnie przytulną atmosferę. Instalacja solarna wspomaga produkcję ciepłej wody użytkowej, co pozwala na oszczędności.

Dom wyposażony jest w internet satelitarny. Istnieje możliwość podłączenia domu do istniejącego światłowodu (w drodze). Wszystkie okna na parterze posiadają rolety zewnętrzne, co zwiększają komfort i bezpieczeństwo na co dzień. Dom jest w pełni umeblowany i wyposażony w gustowne oświetlenie oraz wszystkie potrzebne markowe sprzęty AGD. Całość wliczona w cenę nieruchomość (z wyjątkiem łóżek i mebli tarasowych).

Techniczne Aspekty Nieruchomości

Powierzchnia całkowita domu: 159,6 m

Powierzchnia użytkowa domu: 137,82 m

Piwnica: 8 m

Taras: 42 m

Działka: 1063 m

Dom gospodarczy: 24 m

2 miejsca parkingowe, z możliwością wyodrębnienia dodatkowego miejsca (polbruk)

Dodatkowa przestrzeń tarasowa wyłożona polbrukiem

Ściany zewnętrzne: murowane z cegły ceramicznej na zaprawie cementowo-wapiennej, ocieplone styropianem, tynk mineralny

Ściany wewnętrzne: tynki cementowo-wapienne, gipsowane, malowane farbą emulsyjną

Ocieplenie- wełna mineralna

Fundamenty: kamienne

Drzwi wejściowe: drewniane, stalowe antywłamaniowe Gerda, zamki patentowe

Drzwi wewnętrzne: stolarka drewniana

Stolarka okienna: PCV zespolone z roletami zewnętrznymi- na parterze; okna połaciowe drewniane-na piętrze

Podłogi: panele i płytki ceramiczne

Dach: więźba dachowa konstrukcji drewnianej, ocieplona watą, dach skośny pokryty dachówką ceramiczną

Obróbki blacharskie: rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej

Instalacje:

Elektryczna (dodatkowo 3 faza)

Wodociągowa z sieci

Kanalizacja- szambo (10 m3)

Centralne ogrzewanie: kocioł na ekogroszek

Ciepła woda użytkowa: piec na opał zasilany energią odnawialną (solar) oraz kominek Budynek posiada aktualne przeglądy techniczne

Opłaty:

Prąd: ok. 200 zł/m-c

Ogrzewanie własne ok.4 800 zł rocznie

Śmieci: 36 zł/miesiąc za osobę

Wywóz nieczystości- 280 zł/1m-c (rodzina 4 os)

Podatek od nieruchomości: 595 zł/rok (budynek mieszkalny) i 160 zł/rok (budynek gospodarczy)

Średni koszt eksploatacji m-nie: ok 1000 zł

Lokalizacja:

Potrzanowo-Spokój Natury, Wygoda Miasta

Nieruchomość położona jest zaledwie 2,5 km od miejscowości Skoki, gdzie znajdują się wszystkie udogodnienia cywilizacji, jak sklepy, usługi, placówki oświaty, przychodnię, targowisko, hala widowiskowo-sportowa, ośrodki rozrywki, biblioteka liczne sklepy i markety, banki, paczkomaty, apteki, kawiarnie, kwiaciarnie i restauracje, urząd gminy.

Potrzanowo to rozwijająca się miejscowość z wygodnym dojazdem do Poznania (40 km) zarówno samochodem, jak i komunikacją publiczną-PKS, PKP ze stacji Skoki. 8 min spacerem od domu znajdują się przedszkole i boisko Orlik, do sklepu dojedziemy w 2 min autem.

Wieś otaczają 4 jeziora: Budziszewskie, Włókna, Maciejak i Lipka-do najbliższej plaży jest zaledwie 5 min drogi autem. Sąsiadujące- grzybne- lasy i tereny zielone tworzą doskonałe warunki do aktywnego wypoczynku, w tym spacerów, rowerowych wypraw oraz sportów wodnych.

Jeśli szukasz domu blisko wygód cywilizacyjnych, a jednak w otoczeniu przyrody- gdzie budzić Cię będzie śpiew ptaków a bliskość jezior i lasów pozwoli na łatwy dostęp do aktywności w plenerze, Domu, do którego możesz wnieść walizki i zamieszać bez konieczności napraw i ulepszeń, ta oferta jest idealna. I co ważne- w cenie mieszkania w mieście!

Zadzwoń, umów się na prezentację i przekonaj, jak wiele ma do zaoferowania ta wyjątkowa nieruchomość.

Monika Grygieńcza

Licencja Pośrednika 17711

MAKALU Nieruchomości zapewnia kompleksowe wsparcie organizacyjno-prawne w nabyciu nieruchomości. Pomaga również w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości i nawiązaniu kontaktu z projektantami budowlanymi oraz urządzania wnętrz. Współpracuje z Inżynierami Budownictwa.

Zaufany Pośrednik Nieruchomości to przede wszystkim: bezpieczeństwo transakcji i oszczędność czasu!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości